Проект и подготовка
Полный цикл начинается с проверки участка, посадки дома, проектной документации и сметы. На этом этапе определяют конструктив, точки ввода коммуникаций, организацию подъезда и последовательность работ.
Фундамент и коробка
Строительная часть включает земляные работы и фундамент, стены, перегородки, перекрытия, лестницу и кровлю. Нужно уточнить, входят ли водосток, утепление кровли, дымоходы, крыльцо, терраса и наружные сети.
Тепловой контур и фасад
Для закрытого контура устанавливают окна и наружные двери, утепляют необходимые конструкции, выполняют фасад. Конкретные профили, стеклопакеты, утеплитель и отделочный материал фиксируют в спецификации.
Инженерия
Электрика, отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция должны быть описаны по точкам, оборудованию и границам подключения. Отдельно уточняют скважину, септик, газ, внешнее электроснабжение и пусконаладку.
Отделка и сдача
Черновая и чистовая отделка — разные комплектации. В договоре перечисляют подготовку стен и пола, покрытия, сантехнику, двери и приборы. Завершение подтверждают актами, исполнительной документацией и гарантийными обязательствами.
Что проверить в договоре
- подробную смету и спецификацию материалов;
- этапы, сроки и порядок оплаты;
- работы, которые прямо исключены;
- правила изменения цены и проекта;
- приемку скрытых работ и гарантию.